认房不认贷既有利空也有利好。
利空方面，认房不认贷会使得银行对贷款人的资质审核更为严格，这可能会使一些贷款难度更大。
利好方面，认房不认贷可以降低购房者的购房成本。因为认贷不认房，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理，这会减少购房者的贷款利息支出。
总之，认房不认贷对购房者来说存在一定的利空和利好，需要结合具体情况进行判断。
认房不用认贷指的是什么
“认房不认贷”指的是无论购房者是否有贷款的记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理。
如果购房者名下已经有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有没有还清，都会按照第二套房的标准来进行审批。这种政策对于改善型的购房者有好处。即使购房人过去有过两次贷款购房记录，只要把手中的住房出手，就可以按照首套房的标准买房贷款了，这样也会增加房产的流通性。
如果能实施“认房不认贷”的政策，对于希望改善住房的家庭来说，卖掉名下房产就可以按照首套房的标准购房，增加市场房产的流通;同时可以减小资金支出的压力，购买更优质的产品。
“认房不用认贷”政策对于一线城市影响最大。
以北京为例，目前北京的购房政策为“认房又认贷”，即如名下有一套住宅或全国内的贷款记录(还清与否无关)，再次贷款购买住宅即为二套。上海的政策也非常严格，一线城市目前只有深圳一直在部分执行“认房不认贷”。
上海当前还是“认房又认贷”政策，导致很多购房者在换房过程中，首付比例高达70%、房贷利率高达5.25%。但若取消了该政策，改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.55%。北京市场也是类似，若按过去政策，其首付比例高达80%、房贷利率高达5.25%。但若是取消了该政策，改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.75%。
