认房不认贷是指无论购房者之前是否有过贷款记录，只要购房者能够证明自己名下没有房产，就可以按照首套房认定。如果购房者的名下已经有一套房产，无论是否办理过贷款，或者之前贷款是否结清，再次买房都会按照第二套住宅房进行认定。认房不认贷的情况下，银行办理房贷时不会考虑购房者历史借款记录，所以贷款的利率也会大大的降低，同时首付的比例也会大大的提升。
认房不认贷是松绑楼市吗
事实上，“认房不用认贷”的政策也并不意味着放松限购限贷等调控措施。
各地仍然要根据自身情况，坚持“因城施策”，保持市场稳定。而目前国内多数城市的住宅供应相对紧张，价格相对高昂，导致很多刚需被挤出市场。如果想要真正帮助这些刚需族，可能需要从以下几个方面入手：
增加供应，提高住宅建设和保障水平，满足多层次、多样化的住宅需求。
优化土地供应结构和方式，合理确定土地出让价格和条件，防止土地市场过热。
加强市场监管和信用体系建设，规范开发商、中介、银行等主体行为，打击违法违规行为。
完善住房金融体系和政策工具，提高公积金制度效率和覆盖面，降低刚需族的融资成本。
总之，“认房不用认贷”的政策虽然有利于释放改善型需求，但解决不了真正的刚需问题。要想让更多的人实现住有所居的愿望，还需要从多方面着手，促进房地产市场平稳健康发展。
推进住房租赁市场发展，建立健全租赁法律法规和服务体系，保护租赁双方的合法权益。
