1、产权限制：共有产权房的产权是受限的，购房者只能拥有部分产权，而不是完全的产权。这意味着购房者不能随意支配房产权，如无法自由买卖、出租等。同时，共有产权房的使用权、收益权和转让权也都受到限制。
2、位置偏僻：共有产权房项目往往位于偏远地区或城市边缘地带，交通不便，生活配套设施不完善，影响生活品质。
3、房屋质量：由于共有产权房是由政府或国有企业建设，房屋质量可能不如市场上的商品房，存在一些设计缺陷和施工质量问题。
4、政策风险：共有产权房政策是政府推出的保障性住房政策，购房者的权益与政策紧密相关。如果政策调整或取消，购房者的权益可能受到影响。
5、投资价值：共有产权房的投资价值相对较低，升值空间有限。这是因为共有产权房的产权受限，且房屋价格受政策影响较大，难以实现较高的投资回报。
共有产权房和商品房有哪些区别
1、产权归属
共有产权房是购房者与政府或政府指定的机构共同拥有房产的产权。通常，购房者持有的产权份额是根据其支付的价格与同地段、同品质商品房的市场价格之比确定的。商品房是购房者拥有房产的完全产权，可以自由支配房产的使用、出售、出租等权利。
2、价格因素
共有产权房价格通常低于市场价的商品房，因为政府提供了部分产权，并且限制了房产的转售价格。商品房价格受市场供需关系影响，没有政府的价格限制，通常反映了市场价值。
3、购买条件
共有产权房的购买条件较为严格，通常需要符合特定的收入水平、家庭状况等要求，且可能有额外的限制，如首次购房者的优先权。商品房的购买条件相对宽松，只要有足够的资金和符合当地的购房政策即可购买。
4、转让限制
共有产权房通常有较长的限售期，如五年内不得转让，五年后转让需符合一定条件，且政府有权优先回购。商品房没有限售期，购房者可以随时根据市场情况自由买卖。
5、贷款政策
共有产权房的贷款政策可能更为优惠，如首付比例较低，贷款利率可能有所优惠。商品房的贷款政策根据市场和个人信用状况确定，首付比例和利率通常遵循市场标准。
