公寓房和商品房的区别在于产权年限、使用功能、买房限制、户型、水电费用、居住舒适度、落户政策、首付和贷款利率。
1、产权年限：商品房的产权一般为70年，而公寓房的产权通常只有40年或50年。这意味着公寓房的产权到期后需要续费，增加了额外的成本。
2、使用功能：商品房的功能相对单一，主要用于居住。而公寓房除了居住功能外，还常常用作办公场所或注册公司，具有商业性质。
3、买房限制：购买商品房时会受到户籍和当地各种政策的影响，购买条件较为严格。公寓房的购买则较少受限，基本没有限制。
4、户型：商品房的面积有大有小，户型多样，包括一室一厅、三室一厅等。而公寓房的户型相对较小，一般在40平米到60平米之间。
5、水电费用：商品房的水电费用按照普通民用标准来计算，相对较低。而公寓的水电费用则按照商用标准来计算，相对较高。
6、居住舒适度：商品房一般位于封闭小区内，人员相对固定，居住环境较好。而公寓由于人员流动较大，且部分公寓存在商用环境，居住舒适度较低。
7、落户政策：在某些地区，购买商品房满足一定条件后，可以办理落户手续。但公寓房可能无法办理落户手续或者限制较多。
8、首付和贷款利率：购买商品房时，首付比例一般较低，且贷款利率相对稳定。而公寓房的首付比例较高，且贷款利率可能会有所上浮。
公寓房适合哪些人群购买
1、单身人士：公寓房面积相对较小，总价较低，对于单身人士来说是一个较为经济的选择。同时，公寓房的便利性和时尚氛围也符合年轻人的生活方式。
2、两口之家：对于刚刚结婚的小夫妻，公寓房可能是一个过渡性的选择。在资金有限的情况下，公寓房可以满足他们的居住需求，并且相对容易购买和管理。
3、创业人群：对于创业初期或者小型企业来说，购买公寓房可以作为办公室或展示厅等用途，降低了初期的投资成本。同时，公寓房的商业氛围也更适合创业人群的需求。
