2023买房契税可以退，但需要满足一定条件，具体如下：
1、三年内发现多缴的契税
纳税人在结算缴纳税款后的三年内发现超过应纳税额的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税。
2、符合契税退税政策
购房时，开发商按照3%的标准收取契税，并且符合家庭唯一住房契税减免政策的要求，可以办理退契税手续。
3、适用契税退税范围
个人购买单套建筑面积在144平方米以下或套内建筑面积120平方米以下的住房(不包括别墅)，只要该住房是购房人家庭的唯一住房(包括购房人、配偶和未成年子女)，均可享受契税退税政策。契税的收费标准在2022年为3%至5%不等，具体征缴规范由省、自治州、直辖市市人民政府明确，对于不同的行为主体、地域和住宅类型，征收率有所区别。符合相关标准的情况下，可以免征或减征契税。
契税和房产税的区别是什么
1、纳税对象不同：契税的纳税对象是所有购买新房的购房者，而房产税的纳税对象是所有非自住的房产所有者，包括出租的房屋、闲置房产、商业用房等。
2、计算方式不同：契税是按照房屋的交易价格征收，一般按照购房总价的1%-3%收取，而房产税则是主要按照房屋的市场价值征收，税率一般为1%-2%。
3、征收时间不同：契税是在房屋交易过程中一次性征收，而房产税则是按年征收。
4、用途不同：契税收入纳入地方财政收入，用于支持当地的经济发展和民生事业，而房产税则用于支持政府提供的公共设施和服务，比如道路、学校、医院等。
5、政策调控目标不同：房产税的征收可以通过调节房地产市场供求关系、控制价格波动等方面对房地产市场进行宏观调控，而契税则主要针对的是保护市场交易秩序和维护购房人的利益。
6、税收额度不同：由于契税的征收对象是购买新房的购房者，所以契税的税收额度一般会比房产税高。
7、市场影响不同：房产税的征收可以通过不同税率的设定，对地产市场的中高端房屋进行控制，而契税征收则容易促使购房人选择购买总价较低的房屋。
总之，契税和房产税在纳税对象、计算方式、征收时间、用途、政策调控目标、税收额度、市场影响等方面均有所不同，需要根据具体情况进行选择和使用。
