契税的收费标准是按照总房款的一定比例来计算的。契税的优惠是按照最终交房时提供的测绘报告上的建筑面面积来确认90-140的。(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
法律依据：《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》第一条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
契税什么时候缴纳
1、购房者与开发商签订买卖合同后，购房者要在10天之内缴纳房屋契税。
2、购房者在开发商交房之前需缴纳房屋契税。
3、购房者交房一年以内交清房屋契税，不能超过一年时间，否则要收滞纳金。这是目前比较普遍的房屋契税缴纳方式，购房者在办理房产证的时候去审批缴纳契税。
一般购房顺序为于售楼处选定房屋，交首付、办理贷款、交由银行审批、银行审批合格、进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批缴纳契税，一年内缴清。当然对于全款买房的业主，可以直接省略贷款步骤，在交房后一年内缴清房屋契税即可。
契税发票丢了能否补办
可以到原发证机关申请补办。补办契税发票要求如下：
1、纳税人应持本人身份证(原件)向原办理契证窗口提出申请后，领取一张挂失契税完税证明通知单;
2、然后在当地报纸上刊登遗失声明;
3、遗失声明见报两个月后，本人再持身份证(原件)及遗失声明(原件)等手续补办契税完税证明。
