1、符合契税减免政策而没有进行减免的。如果购房人购买住房时符合契税减免政策，但没有享受该政策优惠，可以在事后申请退税。
2、属于不征收契税情形。如果购房人购买的住房属于不征收契税的范围，比如购买用于公共设施或公益事业的住房，也可以申请退税。
3、房地产权属确认前撤销转移。如果购房人在房地产权属确认前撤销转移了自己的房屋，也可以申请退税。
4、经法院判决的无效产权转移行为。如果购房人购买的住房是经法院判决无效的产权转移行为，也可以申请退税。
5、实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。在办理房产证时，会核对房屋的面积，若是实测面积和预售面积有一定的误差，导致房款发生变化，并且使纳税人多缴税款的，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗囗申请退契税。
6、重交契税的情况可以退契税，房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税(包括房改房、商品房、二手房)重交契税的可以去税务局申请退契税。
契税退税的办理手续
符合条件办理退契税的申请人，需要携带以下资料办理退税：
1、身份证原件及复印件2份;
2、缴纳契税的税票原件(两联)及复印件1份;
3、购房合同原件及复印件1份;
4、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份;
5、退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期。
6、因为上述第一种情况退税的，除上述要求外，还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份;
7、因第二种情况退税的，还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证，因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。
办理退税流程如下：
1、纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税
2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴
3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)
4、到市地税局办公室加盖公章
5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴
6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴
7、到人民银行国库科审批
8、人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。
