预收一定的物业费作为流动资金为物业服务准备是合理的。根据国家相关法规，业主在购买房屋时就必须承担相应的物业费用。这是为了保证物业服务的正常运行，维护小区的公共设施和环境，使业主能够享受到良好的居住环境。根据购房合同，业主在购买房屋时就已经接受了物业费的支付义务，即使房屋尚未交付，业主仍然需要按照合同约定履行相关责任，所以，业主不能以未实际入住为由拒绝缴纳物业费。
物业管理费主要包括哪些费用
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
