1、借款人信用状况良好：拥有良好的征信记录是申请贷款的基础，没有不良信用记录可以提高贷款审批的通过率。
2、房屋还有剩余价值：房屋的价值要高于原有的按揭贷款余额，银行或贷款机构才会考虑批准二次抵押贷款。
3、房贷还款记录良好：如果房贷还款记录良好，没有逾期或不良记录，将有助于获得二次抵押贷款的批准。
4、借款人具备稳定的收入来源和还款能力：贷款机构会评估借款人的收入来源和还款能力，以确保其能够按时偿还新的贷款。
5、房屋需为现房：用于二次抵押贷款的房屋必须是已经建成的现房，而不是期房。
6、房屋产权清晰：借款人需要持有房屋产权证书，且该证书没有被冻结或涉及纠纷。
7、贷款机构要求的其他条件：不同的银行或贷款机构可能有额外的要求，比如对借款人的年龄、房贷月供还款时长等可能有所规定。
按揭房离婚怎么过户给另一方
1、协商房产归属：双方在离婚时，应首先协商好房产的归属。如果双方能够达成一致，可以选择将房屋过户给其中一方。
2、偿还银行贷款：由于房屋是按揭购买的，所以需要先偿还银行贷款或变更贷款人。如果一方有能力一次性清偿贷款，可以选择这种方式。如果无法一次性清偿，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。或者，通过一些贷款公司将房产证赎出，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。
3、办理过户手续：在贷款问题解决后，双方需要携带相关证明文件(如身份证、房产证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等)到房产管理部门办理过户手续。具体步骤可能包括签订过户合同、缴纳税费、办理房产证等。
需要注意的是，根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以，在过户之前，必须确保已经解决了所有的法律问题和贷款问题。3，过户过程中可能涉及一些费用，如税费、手续费等，双方应提前了解并做好准备。
