按揭房可以直接转给别人按揭。这需要通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎费用。正在按揭的房子想转让主要有三种方式：
第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。
第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保费用。
房贷转按揭的流程有哪些
1、找到接收银行：借款人首先需要找到一家愿意接收转按揭的银行，并进行咨询和了解相关政策和要求。
2、准备相关资料并申请：借款人需要准备相关的资料，如身份证、房产证、原贷款合同等，并填写转按揭申请表提交给接收银行。
3、银行审核：接收银行会对借款人的信用记录、还款能力等进行审核，以确保其符合转按揭的条件。
4、提前全额还款：如果审核通过，借款人需要向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷，并拿回抵押的房产证。
5、签订新的抵押贷款合同：借款人需要到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
6、办理抵押手续：借款人需要拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到房屋所在地的房屋抵押登记部门办理解押手续和新的抵押手续。
7、提交相关文件：借款人需要将房产证、解押手续、抵押手续一起交给接收银行。
