1、家庭成员在贷款城市名下无商品房，但有老家的自建房、单身公寓等非成套住房。
2、家庭成员在其他城市有房产，包括成套住房、自建房、单身公寓等房产，只要不是在贷款城市拥有房产，那么贷款买房时不算二套房。
3、购房者家庭在购房地只有商住公寓。比如，像单身公寓、LOFT等土地性质为商业用地的房屋类型，这类房屋既不限购也不限贷，不会计入购房者的住房套数。
4、购房者家庭在购房地只有小产权房。关于住房总套数认定标准，一般只计入居民在城区购买的住房。购房者若在近郊区(市)县有小产权房，即农村自建房屋，自然也是不算在内的。
认房不认贷必须要卖掉房子吗
认房不认贷政策中，关于“认房”的解读是家庭成员在当地名下无成套住房的。这里，小编会拆分细节，帮助大家更好地了解。
1、解读“家庭成员”
家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，子女已经成年，哪怕在一个户口本里也不算家庭成员。
2、解读“在当地”
在当地是指用户贷款买房的地区，比如在广州贷款买房，这个当地就是指的广州。
3、解读“成套住房”
成套住房是指若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的住房，商品房就是典型的成套住房。
非成套住房，比如用户购买的写字楼、单身公寓、快捷酒店等。
总结分析：家庭成员在贷款地区，名下没有商品房时，就符合认房不认贷的标准，再次贷款买房，执行首套房优惠政策。而在贷款地区，家庭成员名下有商品房，则需要卖掉房子。之后再申请房贷，也可以执行首套房优惠政策。
