存量房贷利率下降是首套，而不是二套。存量房贷利率调整政策解读为：自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定。但调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
存量房贷利率下调方法
存量房贷利率下调的具体操作步骤如下：
客户申请：购房者需向贷款银行提出存量房贷利率下调申请。申请时须提供相关证明材料，包括身份证明、房产证明、收入证明等。
审核流程：银行在收到购房者申请后，将对申请人的资质进行审核。审核内容包括申请人的信用记录、还款能力等。审核通过后，银行将通知申请人确认房贷利率调整结果。
下调结果：经过审核后，银行将根据政策规定和市场需求对存量房贷利率进行调整。如果符合条件，银行将直接下调利率或者给予购房者一定的利率优惠。
存量房贷利率下调的影响
1、对购房者的影响
存量房贷利率下调将直接减轻购房者的房贷负担，从而降低其还款压力。具体来说，购房者在还款过程中，每个月的月供将会减少，从而使得购房者的生活质量得到一定程度的提高。同时，存量房贷利率的下调也将刺激购房者的消费意愿，激发市场活力。
2、对银行的影响
存量房贷利率下调将对银行的利润产生一定的影响。具体来说，银行将面临着利息收入的减少，因为房贷是银行的一项重要业务。但是，从长远来看，银行通过此次存量房贷利率下调可以增加客户黏性，吸引更多的客户选择该银行的房贷产品。同时，银行也可以通过下调存量房贷利率来调整自己的资产配置，优化资产负债表。
