11层的房子是小高层。通常情况下，房屋高度在7至11层之间的被归类为小高层住宅。洋房是一种建筑风格，其是否属于洋房需要根据开发商的实际建筑风格来确定。洋房通常拥有四面或三面空旷的环境，装修精美，内部结构较好，包括客厅、餐厅、多个卫生间等，是独立或复式别墅式住宅的一种。
小高层和洋房有什么区别
1、从建筑特点上来看，小高层通常指的是楼层高度在12层以上的住宅建筑，具有较高的建筑密度和容积率，一般是以电梯作为主要交通方式。而小高层的公摊面积相对较大，得房率较低。而洋房则多数为多层住宅，楼层高度一般在6层以下，具有较低的建筑密度和容积率，通常是以楼梯作为主要交通方式。洋房的公摊面积相对较小，得房率较高，且户型设计更加灵活，往往可以满足不同家庭的需求。
2、从居住体验上来看，洋房通常具有更加宽敞的居住空间和更好的采光通风条件，居住环境相对更加舒适。而小高层则可能存在电梯拥挤、噪音干扰等问题，居住环境相对较差。3，洋房的物业管理费用通常较低，而小高层则因为公摊面积较大，物业管理费用相对较高。
3、从物业费用上来看，洋房的物业管理费用通常较低，因为洋房的公摊面积较小，维护成本相对较低。而小高层的物业管理费用则相对较高，因为小高层的公摊面积较大，需要更多的维护和保养。
根据上述，小高层和洋房在建筑特点、居住体验、物业费用等方面存在明显的区别。购房者可以根据自己的实际需求和偏好选择合适的房屋类型。如果注重居住舒适度和户型设计，可以选择洋房;如果注重价格和交通便利性，可以选择小高层。
