房价主要由供需关系决定，同时也受到多种因素的影响，包括教育资源、交通资源、医疗资源、城市级别、绿化环境、基础因素（如土地成本、建安成本、税费、利润等）、增值因素（如开发商的口碑、附赠装修、车位等）、不确定因素（如政策调整、货币超发、低利率等）。这些因素共同作用，影响房价的波动和变化。
期房的价格是怎么定的
1、期房价格一般是由土地成本、建设成本、销售管理成本、税费、利润等因素综合确定的，其中土地成本占比约25%-30%。建安成本占比一般约为30%。建设成本是房价中相对稳定的部分，它是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。
2、销售管理成本一般占比约5%-10%。销售管理成本包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理等。还有一项成本，就是银行利息，多数开发商都会像银行贷款，如银行向下调息，对于开发商负担就会减轻，虽然对于房价影响不大，但相对而言可降低成本。
3、税费一般占比约25%。除了买地缴纳的土地出让金之外，开发商建房卖房还需要缴纳各种税费，含增值税、营业税等共13项税费。而到我们买新房时只需要缴纳契税，因为其他的税费都包含在房价里了。
买房应该考虑到哪些因素
1、预算：1，你需要考虑你的财务状况和预算。这将决定你可以购买房屋的位置、大小和设施。
2、位置：房屋的位置非常重要，因为它关系到生活的便利性和安全性。考虑附近的基础设施，比如交通、医院、学校、商场等。
3、房屋状态：房屋的状态也是购买房屋时需要考虑的因素。选择一个维护得好的房屋可以节省未来的维修费用和时间。
4、未来规划：考虑你的未来规划，比如你是否需要贷款、是否计划长期居住等。这些因素可能会影响你选择房屋的决策。
5、环境和社区：最后，考虑房屋的社区和环境。这将影响你的生活质量，比如是否有噪音、是否有好的公园和娱乐设施等。
总的来说，购买房屋需要仔细考虑各种因素，才能做出最好的决策。
