房价的确定并非仅由房东或开发商单方面决定。新房的价格通常由开发商根据市场情况设定，但这一定价会受到房管局的监管，并且开发商的定价会围绕房管局给出的备案价进行一定程度的调整。二手房的价格则更多地由房主根据周边市场的价格来决定。在房屋买卖过程中，买卖双方可以自行协商定价，实际成交价通常是双方协商的结果。在办理过户时，由于税费与交易价格紧密相关，买卖双方可能会在合同中申报低于实际成交价格的过户价格。房产和税务部门可能会委托中介评估机构对房屋进行评估，以确定最低交易价格。在民事活动中，买卖双方应当遵循自愿原则，依法按照真实的意思表示来确定房屋买卖价格。
房价跌了为何还没人买房
1、购房者普遍存在观望心理。房价一直以来都是人们关注的焦点，近年来的高房价让许多人望而却步。尽管房价下跌了，但购房者对于市场的不确定性仍然存在，他们担心房价会再次上涨，所以选择观望。3，经济形势不稳定、就业压力增加等因素也影响着购房者的购买决策。
2、楼市调控政策的影响也不可忽视。过去几年，为了遏制房价过快上涨，政府采取了一系列调控措施，限购、限贷等政策导致了房价的下跌。然则，这些政策也同时限制了购房者的购买能力，让他们更加谨慎对待购房问题。购房者需要满足各种条件和限制，这给购房者带来了额外的不确定性和负担。
3、房屋供需关系的改变也是原因之一。长期以来，中国房地产市场一直存在着供需紧张的情况，房屋供不应求，价格自然上涨。然则，近年来房地产市场供需关系发生了变化。随着新房供应的增加，市场上存在较多的存量房，这导致了市场竞争的加剧。购房者有更多选择，这使得他们更加挑剔，更加理性地对待购房决策。房价下降并不能吸引购房者，因为他们有更多选择的机会。
4、购房者的需求结构发生了变化。过去，许多购房者是为了投资或炒房而购买房屋，他们希望通过房地产市场获得较高的回报。然则，随着政府的调控政策加强，房价的波动性增加，购房者的投资预期发生了变化。购房者更加注重居住质量和生活环境，他们更注重舒适性和便利性，而不是短期内的投资回报。所以，购房者在选择房屋时更加审慎，他们更注重房屋的实际价值和居住体验。
