新房的物业费一般是从交房时开始计算的。具体来说，业主在办理交房手续并领取钥匙的次日，通常开始计算物业费。如果因为业主原因未能按时交房，从交房通知单上的时间开始计算物业服务费;如果因为开发商原因未能按时交房，则从正式交房的时间开始计算物业服务费，之间发生的物业费由开发商交纳。
在物业服务合同中，通常会规定物业费的缴纳周期和缴纳方式。缴纳周期可以是月付、季付、半年付或年付等，业主可以根据自己的需求和经济状况选择合适的缴纳周期。
物业费哪三种情况可拒交
1、房屋质量问题导致还未交房，物业费由开发商缴纳，业主可拒交物业费。如果建筑质量存在问题，物业公司没有尽到维修义务，业主也可以拒交物业费，比如房屋漏水等情况，物业公司没有进行及时维修。
2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交物业费，但需要有有力的证据来证明物业公司未履行其职责。比如公共设施的维护和维修以及公共卫生方面存在瑕疵，垃圾满了不进行清运等情况。
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准时，业主可以拒交物业费。如果物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准，业主对擅自提高的部分也可以拒交物业费。
请注意，以上情况都需要有充分的证据支持，以避免不必要的法律纠纷。同时，业主在拒交物业费之前，最好先与物业公司进行沟通协商，寻求合理的解决方案。如果无法协商解决，再考虑采取法律手段来维护自己的权益。
