房屋使用年限的计算起始时间一般是从开发商取得土地的使用权之日开始，即开发商和政府签订土地使用权出让合同的那一天。当购房者购买房屋时，房屋的使用年限已经根据这个起始时间开始计算。但需要注意的是，这里所说的“房屋使用年限”实际上是指的土地的使用年限，因为在我国，土地是国家所有，而房屋则是个人所有。对于普通商品房而言，土地的使用年限一般为70年，但这个年限可能会因为开发周期、开发商囤积时间等因素而有所缩短。所以，购房者在购买房屋时，需要了解清楚该房屋的土地使用年限，避免因不了解相关规定而造成损失。
房屋使用年限50年和70年有什么区别
1、土地性质与用途：50年产权的房屋主要用于工业用建筑和综合类用地，而70年产权的房屋则主要用于民用住宅。这种区别直接反映了房屋的土地规划用途不同，按照我国的相关法律法规，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合用地的最高使用年限为50年，而住宅建设用地的最高使用年限为70年。
2、价格差异：由于土地性质和用途的不同，开发商在拿地时的成本也会有所不同，这直接导致了房价的差异。一般来说，70年产权的住宅房屋单价会更高，而50年产权的房子价格可能会偏低一些。但即使价格偏低，50年产权的房子在同一区域内仍然可能具有价格优势，所以受到一些资金有限人群的青睐。
3、落户与学区划分：70年产权的住宅房屋可以落户，而50年产权的房子由于土地使用性质为非住宅性质，一般不能落户。所以，对于有落户需求或希望子女能在相应学区就近入学的家庭来说，70年产权的房子更具优势。
4、生活费用与贷款条件：70年产权的住宅在水电费上按照民用标准收取，价格相对较低，而50年产权的房子则按照商用标准来收取，价格要贵很多。3，购买50年产权的房子在贷款方面也会面临更严格的条件，如首付比例更高、利率上浮、贷款年限缩短等。
