买公寓是否可以落户取决于公寓的土地性质和所在城市的落户政策。如果公寓的土地性质是70年产权年限的住宅用地，那么公寓房和住宅是相同的，满足落户条件就可以落户。如果土地性质是40年产权年限的商业性质用地，那么公寓房很有可能不可以办理落户。全国只有极少部分城市的商业公寓是可以落户的，比如长沙、宁波、六安、佛山等城市买商业公寓可办理落户。但是大部分城市的商业公寓都是不能办理落户的，具体政策以当地政府部门的相关文件与执行为准。在购买公寓之前，建议了解清楚当地的落户政策。
买公寓的弊端有哪些
1、产权年限短：公寓的产权年限通常为40年或50年，而普通住宅的产权年限为70年。
2、生活成本高：公寓的日常生活费用（如电费、水费、物业费等）通常按照商业标准缴纳，所以生活成本较高。
3、首付高：公寓的首付比例通常为50%，而普通住宅的首付比例较低。
4、配套设施限制多：公寓可能不能使用明火做饭，且不能落户，不能享受该区域的学区配套。
5、周围环境嘈杂：公寓通常位于商业区，周围环境较为嘈杂，可能影响居住者的休息。
6、购买的税费高：公寓的税费较高，可能达到10%以上，这使得公寓一旦入手就很难脱手。
7、物业管理不到位：由于公寓的容住率较高，物业管理可能难以到位，处理投诉和解决问题可能不及时。
8、水电费贵：公寓的用水用电属于商业用水用电，单价较贵，长期使用可能增加居住成本。
9、居住的舒适度差：公寓的开放式管理可能导致人员流动性高，影响居住者的生活舒适度。
10、享受不了公共配套服务：公寓可能无法享受该区域的学校、医院等公共配套服务。
11、出租不划算：公寓的购买成本较高，但租金收入可能较低，导致出租不划算。
12、不能抵押：公寓可能无法作为抵押物进行贷款，这在急需用钱时可能造成不便。
