1、利：公寓房通常面积较小，总价低，对购房者而言购房压力更小；公寓一般位于市区核心地段，周边生活配套齐全；公寓房大多带装修，可以拎包入住，节省时间。
2、弊：公寓房属于商业性质的房屋，土地使用年限相对住宅更短，只有40至50年不等；公寓房在水电气及物业费等方面相对住宅而言通常更为昂贵，生活成本较高；公寓房一般不能落户；公寓房转售难度较高。
公寓有哪些类型
1、普通住宅公寓：这种公寓的产权一般为70年，户型面积较小，带装修交付，配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。销售价格一般高于区域整体水平。
2、商住两用公寓：这种公寓的产权一般为40年，位于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，首付低，按揭年限长。
3、酒店式公寓：这种公寓也属于商务公寓，产权为40年。面积较小，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。一般以只租不售和产权式经营为主，聘请国际知名品牌物管公司，提供专业、细致、科学的酒店式服务，所以物业管理费也较高。
买公寓要注意哪几点
1、地段和交通：选择地段繁华、交通便利的公寓，方便出行和生活。同时，要关注未来该地区的规划和发展潜力。
2、房屋结构和户型：了解公寓的房屋结构和户型设计，确保其满足您的居住需求。同时，注意房屋的朝向、采光和通风情况。
3、配套设施：查看公寓周边的配套设施，如学校、医院、商场等，以确保生活便利。3，了解公寓内部的设施，如电梯、水暖、网络等。
4、物业管理：了解物业公司的管理水平和服务质量，确保公寓的安全和舒适。同时，了解物业费的收费标准和管理规定。
5、购房合同和产权：认真阅读购房合同，了解合同中的条款和细则。确认公寓的产权是否清晰，以及产权年限等信息。
6、价格和投资回报：比较周边同类型公寓的价格，确保购买价格合理。同时，评估公寓的投资回报，包括租金收益和未来升值空间。
7、贷款政策：了解当地的贷款政策，确定自己的购房资金来源和还款能力。
