1、如果因为相关原因必须悔约时，首先必须要与对方进行协商，而且要得到对方的同意，之后要去承担合同中的违约责任。解除合同过程中非常重要的一点就是要及时签订书面协议来解除合同，购房者如果是通过中介办理，那么必须三方同时到场，共同在书面解除合同协议中签字后才能生效。
2、签订书面协议来解除合同时，协议中必须确定合同失效时间、合同名称、合同编号。双方或三方签字后才能生效。
3、当某一方因为身在外地等特殊原因，无法到场来签订协议，在征得对方同意后，可以通过出具书面委托书来委托他人代为办理，但另一方一定要注意核实委托书的真伪，防止受骗。
买房在哪些情况下可以解约
根据相关法律规定，买房在以下情况下可以解约：
1、双方协商一致：如果买卖双方协商一致，同意解除合同，那么可以解约。
2、逾期交房超过一定期限：如果开发商逾期交房超过合同约定的期限，比如三个月，那么买方可以要求解约。
3、房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的：如果房屋质量不符合合同约定标准，不能修复或者经修复仍不能达到约定质量标准，那么买方可以要求解约。
4、由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的：如果由于开发商的过错，买方不能依约取得房屋所有权证书，那么买方可以要求解约。
5、面积误差比绝对值超过3%的：如果实际交付的房屋面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%，那么买方可以要求解约。
6、开发商擅自变更规划设计的：如果开发商未经买方同意擅自变更规划设计，那么买方可以要求解约。
需要注意的是，不同地区的法律规定可能存在差异，具体情况需要结合当地法律规定进行分析和判断。
法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
