没证的安置房买卖合同有效，只不过对于这样的安置房购买下来，买卖双方也需要承担一定的风险。因为没有房产证的房子不受法律保护，没有被国家认可，这样的房子后期不能够办理贷款，也不能够办理落户的手续。
买安置房怎样风险最小
1、之所以那么多人选择安置房，主要是因为价格有一定的优势，但是随之而来的也会有风险的存在。按照我国的法律法规，有房产证的安置房才能够在市场上交易，后期能够办理贷款的手续。
2、但是实际生活中，很多安置房都没有进行产权登记，所以不能在市场上交易，即使买卖也不被政策允许，会受到限制，甚至会认为是无效的交易。
3、想要购买这种有房子风险最小，就要选择有房产证的房子，而且签订的协议当中，需要明确双方的违约责任。最好双方再办理一下资金监管的服务，就能够将风险降到最低。
安置房买卖注意事项
1、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。
2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。所以，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。
3、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终，买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。
