1、用地性质不同：公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅属于住宅用地。
2、产权年限不同：公寓产权年限一般只有四十年，而普通住宅有七十年。
3、产权性质不同：公寓属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权。
4、水电费不同：公寓楼属于商业用途，所以水电费比较贵，是住宅楼的2倍，而且有的公寓楼没有煤气和天然气管道。
买公寓房要注意什么
1、选择品牌开发商：在选择公寓房时，要看开发商资质，房子的好坏跟开发商关系很大，如果开发商有实力，资金足，建筑的房子不仅质量有保障，也不会出现烂尾现象。
2、建议选择优越地段：要选择公寓房时，要看房屋的地段。建议选择商圈成熟、交通好的地方，一是方便出租，租金有保障。二是涨值空间大。
3、物业管理水平：在选择公寓房时，要看物业管理水平，物业的好坏也会影响居住品质。好的物业也会影响公寓的价格。所以买房时，除了查看房子周边的配套，还要注意小区的安保情况。
公寓贷款最长可以贷多少年
公寓按揭贷款最多可以贷10年。公寓一般为40年产权，它的土地使用特性为商业用地，所以最多可以贷款10年，可是公寓的优势是不限购不限贷。此外公寓是不可以办理公积金贷款的，只可以申请商业贷款。
