认房不认贷，即不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。从“认房又认贷”到“认房不认贷，体现13年来中国房地产市场供求关系的变化，以及政策层面适时调整优化的结果。2023年8月25日，从住房和城乡建设部获悉，住房城乡建设部、中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。2023年9月25日，对于符合条件的存量首套个人住房贷款，银行将统一进行贷款利率的批量调整，无需客户提交申请。
认房不认贷有什么好处
1、降低买房的门槛
认房不认贷是指在房地产购房政策中，不考虑购房者的贷款记录，而只以购房者名下房产数量来定义首套房，如果购房者名下没有任何房产，无论其是否有过贷款记录，只要能证明名下无房，就可以按照首套房认定来享受相关政策优惠。
由此可见这一天政策会鼓励一些客户购房，比如说有改善需求的客户，在将自己名下其他的房子卖掉以后，再去贷款买房仍可以享受首套房的贷款政策，降低了买房的门槛。
2、降低了首付比例
如果客户符合认房不认贷的要求，那么在贷款的时候可以按照首套房的首付比例来购房，比如说申请的是商业贷款，首套房的首付比例为30%，如果不是首套房，那么去申请贷款就要达到50%，这会直接增加客户的债务压力。
如果客户申请的公积金贷款，首套房的首付比例还能够降低至20%，对于一些筹集首付有压力的客户来说，能够有效减少前期的压力。
3、可以使用较低的贷款利率
对于符合认房不认贷要求的客户来说，在申请贷款买房的时候还可以享受到较低的房贷利率，一般来说，因为房贷金额多整体期限长的原因，客户申请贷款买房如果能享受到降低的房贷利率，还是可以给自己节省比较多的贷款利息的。
可以看到认房不认贷对于一些想买房的客户来说是利好，当然也可能会影响另外一部分客户的买房计划，客户对此需要保持一个相对客观的心态。
