安居房是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。
“现阶段(2008年)安居房按成本价向中低收入家庭无房、危房户和住房困难户出售”。“安居房成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(包括50%小区级非经营性公建配套费)、管理、贷款利息和税金构成”。 根据年规定“购房人可按安居房的成本价购买，也可按职工当年配置公房的价格购买。但差价应由所在单位承担，或由家庭成员各自单位协商承担”。中低收入家庭的标准、住房困难的标准，由市房改办规定。安居房设计标准，国家是有所要求的，即不得搞高标准。比如，安居房是指按深圳市人民政府第88号令出售或出租给国家机关事业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。(2008年)后两种安居房较为常见。
安居房和安置房有什么区别
1、对象不同：安居房主要面向城市低收入、住房困难的城镇居民，而安置房主要是为了解决因土地被征用而失去住所的农村居民的住房问题。
2、产权不同：一般来说，安居房具有完全的房屋所有权和土地使用权，而安置房的产权可能并不完整，具体情况根据政策规定和实际情况而异。
3、申请方式不同：安居房的申请条件和申请程序相对简单明了，符合条件的城市居民都可以申请。而安置房的申请则较为复杂，通常需要与当地政府或相关部门协商解决。
4、质量不同：由于安置房的建设往往受到利润限制，建筑商可能会在材料和工艺上有所妥协，所以安置房的质量可能不如安居房。
5、交易限制不同：一些安置房可能存在交易限制，比如在一定时间内不得上市转售，而安居房则没有这方面的限制。
安居房能办房产证吗
安居房是可以办理房产证的。一般可以分为两种情况：
1、政府分配的商品房，或者配购的中低价商品房，房产属个人所有，但是五年内不可以上市，五年后可办理房产证。
2、房产开发公司配购的中低价商品房，和一般商品房没有区别，可以自由上市，可以按照程序办理房产证。
