1、房子产权不同：限购的房子基本都是民用的住宅，仅供居住使用。住宅的土地使用年限为70年，相比于商业性的住房，产权年限更长一些。不限购的房子基本都属于商业性用房或商住两用的房子，这些房子的土地使用性质为非住宅，所以房子的产权年限是40年或50年。
2、贷款不同：买房子少不了贷款，如果买的是限购的住宅，是可以使用公积金贷款的，利率也很低。不限购的房子一般是不能使用公积金贷款的，而且利率也比较高，贷款压力更大。
3、购房数量不同：对于限购的房子来说，不同城市的具体规定不同，限购的套数也不同;但是不限购的房子是没有数量规定的。
4、落户不同：限购的房子都是住宅性质的大产权房，购买之后还可以办理落户;而不限购的公寓属于商业性质，不一定可以办理落户。
5、购买资格：限购房针对购房者设立一系列条件和限制，如是本地户籍、有纳税记录、无其他房产等，不限购房没有特定的购房资格限制。
6、价格和市场供求：限购房的购买对象有限、需求相对较大、供应较少，不限购房的购买对象较多，市场供需相对平衡，价格相对稳定。
7、政策调控：限购房通常是政府根据当地的房地产市场情况和政策目标制定调控措施，不限购房没有特定的政府调控限制。
买不限购的房子利弊
不限购房屋同普通住宅房相比，它有以下优势：
1、由于不限购房屋是商业用房，所以多位于市中心，购买这样的房子居住，交通便利，生活方便。
2、大量不限购的酒店式公寓属于小户型，总价较合理，对刚需客户而言是一个比较不错的选择。
3、商品用房的价值比较恒定，不会受到房产市场的严重冲击，购买这样的房屋比较安心。
缺点：
1、由于不限购房屋属于商业用房，所以水电价格高于一般住宅，成本较高。
2、不限购房屋的使用年限较短，一般在40年~50年之间。
3、不限购房屋一般位于市中心的商业区，在这样的闹市区居住，影响生活质量。
