限竞房就是普通的商品房，是开发商在拿地皮的时候就采用“限房价，竞地价”的方式获取。也就是开发商获得土地使用前就已经对这批新房的较高售价和销售均价都明确规定好的，且开发商不能够私自涨价。这样既避免了市场因为土地热而出现恐慌，稳定了预期，也同时为购房人提供了淘到好房子的机会，所以限竞房对于普通家庭而言是再合适不过的。
限竞房限制的是什么？
1、限制房价
毋庸置疑限竞房的主要作用就是用来控制房价。在很久以前，开发商在开发新楼盘的时候，房子的价格往往是不确定的，因为开发商在开始卖房之前要试探当地消费者能够接受的房价，然后再敲定房子的价格。一般开发商和购房者之间信息都是不对等的，所以只有等到开盘摇号之前才可以获得真正的价格。
2、限制交易
限竞房从出售的那天开始，在五年之内是不允许再次销售的。并且加上交付的两年和取得房产证的两年，总共也就是九年的时间，在这段时间内，限竞房都是不允许进行二次销售的。当然对于投资者们而言限竞房并不是最好的选择，因为九年的时间存在着许多不稳定的因素，比如房市、政策等等，并且也限制了买房者们的购房选择。
限竞房的优势是什么?
1、价格优惠：限竞房的价格通常比同地段的其他房源低，这主要是因为限竞房开发商在投标时需要提交较低的土地成交价，所以能够以更低的成本开发房产。3，限竞房还有政府补贴等优惠政策，价格相对更为优惠。
2、位置优越：限竞房通常位于城市的核心地带或新兴发展区，交通便利，生活设施完善，居住环境更为宜人。
3、投资价值高：限竞房的价格相对较低，但未来增值空间大。所以，购买限竞房不仅能够享受价格优惠，还能够享受更高的投资回报。
4、控制房价过快上涨：限竞房通过限定价格范围，可以防止开发商恶意抬高房价，保障购房者的利益。
5、公平公正：限竞房交易中通常会采取摇号方式进行销售，摇号可以保证公平公正，避免出现内部人员私自购买的情况。
