1、定义不同。商品房是由房地产开发经营公司开发的，建好后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而限竞房是开发商在获得土地使用前就已经确认销售价格的商品房，开发商拿地和销售环节限房价，竞地价。
2、价格不同。限竞房在出售的话，开发商的出售价格必须控制在政府规定的价格之间，不得超过定价上限。所以限竞房的价格往往比周边普通的商品房更低。
3、交易时间限制。由于限竞房价格比周边普通商品房低，为了抑制炒房行为，限竞房在后期交易中是有受限制的，必须拿到房产证5年后才能上市交易。
购买限竞房要注意什么？
1、注意价格
购买限竞房的话，在价格上肯定肯普通商品房也是有区别的，毕竟限竞房拿地的价格跟普通商品房也不一样，限竞房主要是就是用来限制房价的，所以在房屋定价上不会太高。不断飙升的房价让整个市场陷入价格恐慌之中，而限竞房的出现有让购房者稍微安心一些了，并且限竞房与二手房比较，一般来说，限竞房的价格普遍要低于二手房。
2、注意品质
限竞房毕竟价格上跟普通商品房有差别，所以承接限竞房的开发商在修建限竞房楼盘的时候，就可能会存在一些不好的行为，限竞房的销售价格已经确定，开发商为了获得更大程度的利润，只能在修建楼盘的成本上下手，不断地减少投入的成本。一旦限竞房受到了利益的影响，那么房屋品质也就成为了未知数，通常限竞房的内部设施必定要比一般商品房内减产很多，购房者的居住品质也会降低。
3、交易限制
限竞房的买卖交易都是受到了政策限制的，不是说想买就能买，想卖就能卖的，购房者购买限竞房后，在5年内是不允许进行再次出售的。另外购房者还要注意购买限竞房的条件，申请购买限竞房的个人，需要年满30周岁，且需要有完全民事行为能力的人。
