1、用途不同：商业房主要用于商业活动，如办公、零售、餐饮、娱乐等，而住宅房主要用于居住。
2、设施不同：商业房通常需要配备商业设施，如货梯、停车场、商业厨房等，而住宅房则需要配备居住设施，如卫生间、厨房、卧室等。
3、建筑结构不同：商业房通常需要考虑商业活动的特殊需求，如大面积的开放空间、高强度的地面承重等，而住宅房则需要考虑居住的舒适性和私密性。
4、投资回报不同：商业房的租金收益率通常比住宅房高，但商业房的租客更容易更换，租期也更短，风险相对较高，而住宅房的租金收益率相对较低，但租客更加稳定，租期也更长，风险相对较低。
购买住房的注意事项有哪些
1、确认房屋的产权：在购买房屋之前，要确认房屋的产权归属，确保房屋产权清晰，没有纠纷。如果是通过中介购买，可以要求中介提供房屋产权证明等相关文件。
2、查看房屋的实际情况：在购买房屋之前，要亲自查看房屋的实际情况，包括房屋的结构、装修、设施等，确保房屋的质量符合自己的要求。
3、注意合同条款：在签订购房合同之前，要仔细阅读合同条款，确保合同中明确了房屋的买卖条件、付款方式、违约责任等相关事宜，并保持合同书面化。
4、确认房屋的价格和价值：在购买房屋之前，要了解房屋的市场价格和价值，避免被中介或卖家忽悠而支付过高的价格。同时，也要注意房屋的升值潜力。
5、注意房屋的配套设施：在购买房屋之前，要了解房屋周边的配套设施，如交通、商业、学校、医院等，这些设施的完善程度将直接影响居住的便利程度。
6、确认房屋的土地使用权：在购买房屋之前，要了解房屋的土地使用权年限和性质，避免因为土地问题产生纠纷。
7、确认中介的资质和信誉度：如果是通过中介购买房屋，要选择有资质和信誉度的中介机构，避免遭遇不良中介。
8、注意购房后的维修和保养：在购买房屋之后，要注意对房屋进行定期的维修和保养，确保房屋的使用寿命和价值。
