1、购房资格：公寓和住宅现的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，在大部分城市公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。
2、产权年限：一般的住宅土地产权年限为70年，而绝大部分的商务公寓产权年限都是40年。
3、功能：住宅的功能只有居住，而商务公寓可以注册公司。
4、贷款方式：如果采用贷款方式买房，只要符合相应的条件，购房者买住宅既可以使用商业贷款，也可以使用公积金贷款。而购买商务公寓只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。
买商务公寓要注意什么
1、地段与配套设施：商务公寓对地段的要求较高，通常要求位于核心地段或未来规划为核心地段，具备便利的交通和成熟的商业氛围。同时，周边的配套设施如餐饮、购物、娱乐等也应完善，以满足居住和办公的双重需求。
2、建筑品质与物业管理：高品质的建筑和良好的物业管理是商务公寓的重要考量因素。建筑质量应达到类高档写字楼的标准，而物业管理则直接影响公寓的后期租金收益和居住体验。所以，选择有良好口碑的开发商和物业公司至关重要。
3、租金回报率：购买商务公寓时，应关注其租金回报率。可以参考周边类似公寓的租金水平，以及未来租金增长潜力，确保在投资期内能够获得合理的回报。
4、产权与土地使用性质：确保公寓的产权清晰，土地使用性质符合规定。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权应一致，购买前需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，确认其是商业性质还是住宅性质。
5、装修与面积：如果购买商务公寓用于出租，装修标准不宜过高，以免降低租金吸引力。同时，面积也应适中，50-80平方米左右的公寓更易于出租，且租金价格相对合理。
6、了解市场与政策：在购买前，应了解所在区域的小户型公寓市场供求关系、租赁价格水平以及流动人口状况等，以便做出更明智的购买决策。3，还应关注相关政策法规的变化，以应对可能的政策风险。
