1、使用年限不同：非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋大多数的使用年限是70年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。
2、拆迁补偿不同：拆迁非住宅用地房屋的，可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是拆迁的房屋一般是用于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。
3、功能不同：非住宅用地的房屋一般是只专业用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;医疗卫生、科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业。
买住宅要注意什么
1、开发商的信誉与实力：选择开发商时，要考察其历史业绩、项目规模、资金实力等。如果是小开发商，要特别谨慎，了解其在业界的口碑和项目质量。大型房企或有良好口碑的开发商通常更有保障。
2、房屋产权与证件：确保所购房屋具有合法的产权证明，并核实相关证件的真实性和完整性。注意查看《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》等五证是否齐全。
3、合同条款与购房费用：购房合同是保障权益的重要文件，务必仔细阅读合同条款，了解产权、价格、交付时间、质量标准等具体事项。同时，要防范不合理的捆绑或附加条件等销售方式。3，查询住建委网站了解房屋备案价格，避免被不实的优惠信息迷惑。
4、房屋质量与周边环境：实地考察房屋质量，包括户型设计、采光、通风等。同时，关注周边环境，如交通、学校、医疗、商业等配套设施的完善程度。
5、物业服务与社区管理：一个好的物业公司能够提供更好的社区服务和维护，使房屋价值得到更好的保障。所以，在选择住宅时，也要考虑物业公司的服务质量和社区管理水平。
6、贷款与税费：如果需要贷款购房，要了解相关贷款政策和利率，确保自身具备还款能力。同时，了解购房涉及的税费，如契税、个人所得税等，确保在购房过程中不出现财务纠纷。
