1、房贷必须是个人购买住房或者装修贷款，且按揭贷款处于还款期内。
2、购买的房屋必须是自住房，不可以是出租房，且符合退税政策的相关规定。
3、贷款利息必须是在个人名下，不能是其他人的名下，且已经签订了房屋购买合同或者房屋买卖合同。
4、房贷必须在当年实际发生，且抵扣时间不超过240个月。
5、房贷须有相关的发票和银行流水证明，以便于税务部门的审核。
6、每个人每年抵扣的房贷利息不能超过12万元。
申请房贷退税注意事项
1、二套住房也可扣除。如果纳税人没有申报过住房贷款利息扣除，那么其按照首套住房贷款利率购买的第二套住房，可以享受住房贷款利息扣除。
2、可以到服务厅办理。如纳税人确有紧急情况，又没有预约到合适日期，也可以到主管税务机关办税服务厅直接办理。申请退税前，建议提前备好相关资料，比如：首套房的证明、银行按揭还款流水证明、纳税证明等。
3、与住房租金二选一。住房贷款利息和住房租金只能二选一。如果对于住房贷款利息进行了抵扣，就不能再对住房租金进行抵扣，反之亦然。
4、房贷利息并不能退税。实际上房贷利息是不能退税的，而是抵扣个人所得税。如果夫妻双方都是纳税人，在申报房贷退税时总额度只能是1000元。
5、扣除期限不超240个月。住房贷款利息为贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。
房贷退税怎么办理
1、下载个税手机软件，注册登录，进入首页点击一下“我要办税”。
2、选择“专项附加扣除填报”，选择“住房贷款信息”，再选择用户要报税的年份。
3、准备房屋产权证明(房屋产权证、购房合同)、贷款合同书、填好个人信息及贷款信息。
4、进行提交，确定应退税额。一般若是退税金额为0，则不用退税。若是有退税金额那就可以退税，用户选择一张个人银行卡进行退钱就行了，一般一周便会退回到用户留的银行卡上。
