契税首套房的缴纳，跟房屋的总价有着一定的关系，如果房屋的面积低于90平方米的话，税率就是按照房价1%来进行缴纳，如果房屋的面积是90到140平方米的话，契税是按照房价1.5%来进行缴纳，如果房子的面积是在140平以上的话就是按照房子总价的3%来进行缴纳，每个地方收取的税费是不同，需要到当地的相关部门进行咨询。
首套房契税退税条件有哪些
1、纳税人自结算缴纳税款之日起，三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税。
2、购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税。
3、对于个人购买单套建筑面积在144以下，或者套内建筑面积120以下的住房(“别墅”除外)，只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契税退税政策。
契税是什么时候交的
1、若购买的是二手房，那么交纳契税的时间要以二手房过户的时间来决定，一般在过户后30天内缴纳契税等房屋交易税。
2、要是购买的为新房子，则交纳契税的时间，要看购房合同备案的时间，一般在备案后30天内缴纳。
哪些情况不需要缴纳契税
1、国家机构承受的用于建造办公楼，学校，医院，军事用地等的土地。
2、城镇的职工人员，第一次买公有的住房。
3、因自然灾害等不可抗力的因素失去了房子，需要重新购买普通住宅的可以减少或者不用缴纳契税。
4、国家法律规定的其他情况。
