2023年以前买的房子，只要满足相应的条件，是可以退契税的。具体如下：
1、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税。
2、购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税。
3、对于个人购买单套建筑面积在144㎡以下或者套内建筑面积120㎡以下的住房(“别墅”除外)，只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契税退税政策。
契税退税怎么办理
1、准备材料：需要提供购房合同、契税缴纳证明、退房或交易取消的证明文件等。
2、填写申请表：根据当地税务局的要求，填写契税退税申请表。
3、提交申请材料：将申请表和相关证明文件提交到当地税务局。
4、审核退税申请：税务局会对申请材料进行审核，确认符合退税条件后，会将退税款项退回到买方的账户中。
需要注意的是，不同地区的契税退税政策可能会有所不同，具体的退税流程和条件需要根据当地税务局的规定来进行操作。同时，退税的时间也会因地区而异，一般需要在购房后一年内进行申请。
契税发票丢了怎么办
1、契税发票丢了可以到原发证机关申请补办，按现行契税发票要求补办。
2、纳税人应手持身份证原件，向原办理契证窗口提出申请后，领取一张挂失契税完税证明通知单。
3、在当地报纸上刊登遗失声明，或者到相关部门报备。
4、遗失声明见报两个月后，本人再持身份证原件及遗失声明原件等，手续补办契税完税证明。
5、补办契税发票是免费的，补办契税发票一般需要90天，如果已经超过90天认证期，就没有解决的办法。
