买房要交契税是因为通过缴纳契税，契税征收部门可以用政府的名义，给予产权人合法的产权凭证，保障不动产产权人的合法权益。同时，契税的收取也可以保证国家税收的正常运行，并用于政府的基础设施建设、社会保障等公共事业的发展。具体来说，契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
哪些情况免征契税
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
2、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
3、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
4、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
5、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
6、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
契税计算方法
契税的计算方法是房屋的成交价格乘以相应的税率。具体的契税税率取决于购买的房屋是第几套以及房屋的面积。根据房屋面积的不同，契税的衡量标准可以分为以下几个分类：90平米以下、90-144平米、144平米以上。对于二套房或三套房，没有享受优惠政策，而首套房的契税税率一般在3%～5%之间变动。各地根据实际情况来具体征收契税。
对于第二套房，契税的收费标准根据房屋类型和均价来确定。如果房屋面积小于90平米，买方首套房子的契税为评估价格的1%；如果房屋面积大于90平米且小于144平米，买方首套房子的契税为评估价格的1.5%；如果房屋面积大于等于144平米且高于该区的市场指导价格，买方不是首套房产的契税为评估价格的3%。
