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小区地下车位产权是多少年

时间:2024-04-10 15:29:23 责编:您淘淘网 0浏览

1、如果是可以出售有独立产权的地下车位,产权年限是和地面建筑是一样的,也就是依据土地的性质确定产权年限;如果是商业用地的话,那么车位就是40年产权的车位,如果是住宅用地的话产权年限就是70年;

2、若是没有产权,只有使用权的车位,那就只能算租赁期限,一般是不允许超过20年,20年后就不在法律保护范围了。

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小区地下车位区分

《民法典》对于车位的权属有明确规定,第二百七十五条规定,在建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

小区的车位大致可分为产权车位、人防车位以及小区公共空间车位三类。

1、符合规划的,在销售许可范围内的车位。这类车位最规范,手续完备的可以直接办理产权证,其最典型的标志就是可以和房子一并购买,办理网签备案,销售的车位款也要纳入小区资金监管账户。

2、规划上没有,通过占用车道、绿化或其他公共部分改建的车位。这种情况很普遍,是开发商利用小区公共部分改造而来,一般没有产权证,但是从相关法律规定来看,其产权应当归属业主共有。

3、人防车位。这种情况比较特殊,大多数情况下不能出售,其产权归属国家,而日常管理上属于“谁投资谁获益”。在使用上,人防车位与其他车位并无太大的差别,所以很容易让人混淆。不过,各地政策不同,也有个别城市的部分人防车位可以买卖。

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