1、使用预售合同办理
如果预售的商品房，在与开发商签订预售合同后，并在房管局完成网签、备案后，即可向银行申请房屋抵押贷款。但需注意，开发商必须五证俱全，否则将导致贷款被拒。
2、使用其他资产抵押
如果是现房没有取得房产证，那么暂时无法办理房屋抵押贷款。此时可以考虑使用名下其他资产办理抵押贷款，比如汽车、债券、汇票等，只要抵押物产权清晰且具备足够的价值，也能申请到额度不低的贷款。
3、办理其他贷款
如果上述方法行不通，那么用户也可考虑其他的贷款形式，比如信用贷款、担保贷款等，前者不需要提供抵押担保，凭借款人的信用状况、收入即可申请;后者只需担保人资信状况良好即可贷款。
哪里办理房屋抵押贷款?
1、商业银行：几乎所有的银行都可以办理房屋抵押贷款，房屋是商业银行认可的优质抵押物，将房产抵押给银行，那么就可以申请贷款额度高、利率低的抵押贷款服务。不同的银行贷款额度、贷款利率略微会有一些差异，用户在选择银行时，应该尽量选择有金融业务往来的银行。用户是商业银行认可的优质客户，那么办理房屋抵押贷款时，会更加顺利，并且通过审核的概率也会比较高。
2、贷款公司：用户可以将房屋抵押给贷款公司，从而获得一定的贷款资金。无法申请银行房屋抵押贷款，那么就可以考虑将房屋抵押给贷款公司。贷款公司的抵押贷款，申请门槛没有银行高，并且审核是比较宽松的。只要用户提供的房屋符合抵押条件，那么贷款公司很大概率愿意借钱给用户。当然，贷款公司的房贷抵押贷款也有缺点，比如贷款利率要高于银行房屋抵押贷款。
3、典当行：用户直接将房屋抵押给典当行，最快可以当天就获得贷款资金。典当行抵押房屋是一种比较特殊的借款方式，因为典当行几乎不会审核用户。只要用于抵押的房屋符合抵押的要求，且具有一定的价值，那么典当行就会迅速借钱给用户。与银行、贷款公司相比，典当行的利息是最高的，但是其申请门槛是最低的，比较适合信用资质条件差的用户去尝试申请。
总结：用户可以在商业银行、贷款公司、典当行三个渠道办理房屋抵押贷款，不同的渠道申请条件不同，所以需要根据自身实际情况来选择合适的贷款渠道。一般优先选择商业银行，无法通过银行审核时，可以再尝试向贷款公司、典当行申请房屋抵押贷款。
