房改房的房产证和商品房的房产证本质上是一样的，没有区别，都是买受人拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权受国家相应法律法规保护和规范。但在使用和交易上存在一定差异。
房改房的产权证书基本可分为两种：按成本价购买的产权证(以下简称成本价)和按标准价购买的产权证(以下简称标准价)。
成本价格的产权证明表明，房屋的使用、占有和处置权属于业主，不经原产权单位同意可以处置，但房屋不能处理赠与，收益权有限。
房产证的用途有哪些
1、证明购房者拥有房屋的所有权：房产证是证明购房者拥有房屋所有权的合法凭证，可以保护购房者的合法权益。
2、转让房产：如果购房者想要转让房产，需要出示房产证。房产证是房屋所有权转移的必要凭证，买卖双方在办理过户手续时必须出示房产证。
3、抵押房产：购房者可以用房产证作为抵押物向银行申请贷款。银行会根据房产的价值和借款人的信用状况评估贷款额度。
4、证明房屋产权归属：房产证上会注明房屋的产权归属、建筑面积、使用年限等信息，可以证明房屋产权的归属和有效期限。
5、办理房屋租赁手续：如果购房者将房屋出租，需要出示房产证。房产证是办理房屋租赁手续的必要凭证，可以保障租户和业主的合法权益。
总的来说，房产证是购房者拥有房屋所有权的合法凭证，可以用于证明产权归属、转让房产、抵押房产、办理租赁手续等多种用途。
