房子小产权和大产权的区别在产权归属与法律保护；拆迁补偿；交易限制；贷款抵押；土地使用权；建筑质量与安全隐患。
1、产权归属与法律保护
大产权被国家认可，拥有国家颁发的房产证，产权归属明确，受到法律的保护。小产权没有国家颁发的房产证，只有乡镇或村级政府颁发的产权证，产权归属不明确，不受法律保护。
2、拆迁补偿
大产权如遇拆迁，业主可以获得相应的拆迁补偿，包括货币补偿或房屋置换。小产权由于不受法律保护，通常不会得到拆迁补偿费用或安置费用。
3、交易限制
大产权可以自由买卖、过户、继承、出租等，没有交易限制。小产权由于缺少合法产权证明，通常不能上市交易，也不能作为抵押物。
4、贷款抵押
大产权可以作为抵押物，用于申请房屋抵押贷款。小产权由于产权不明确，通常不能作为抵押物，无法申请房屋抵押贷款。
5、土地使用权
大产权拥有完整的土地使用权，包括土地的使用、收益和处分权。小产权通常只有房屋的使用权，没有土地使用权，土地使用权属于国家或集体所有。
6、建筑质量与安全隐患
大产权通常经过正规的建筑审批程序，建筑质量有保障。小产权由于建设过程可能缺乏监管，建筑质量难以保证，存在安全隐患。
大产权房子都有什么证
1、《国有土地使用证》：这是证明土地使用者合法使用国有土地的法律凭证，由市、县人民政府颁发。
2、《建设用地规划许可证》：这是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
3、《建设工程规划许可证》：这是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
4、《建筑工程施工许可证》：这是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
5、《商品房销售(预售)许可证》：这是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
