1、房产证的差别
小产权房没有国家房管部门颁发的房产证和县政府颁发的土地使用证，房主只享有房屋的使用权，不享有房屋的所有权。而大产权的房子是有国家房管部门颁发的房产证和县政府颁发的土地使用证，并且房主享有房产的所有权。
2、房产转让差别
小产权房在转让时需要缴纳土地出让金，而且只有购满5年后才能进行转让，而大产权房则不需要缴纳土地出让金。并且小产权房是不能随意进行转让的。在我国小产权房的转让是受到许多限制的，不受法律保护。
3、产权归属不同
大产权房的产权是由政府审批后，统一分配给开发商，再由开发商分割而来的，而小产权房是没有房产证的，只有县政府颁发的土地使用证，所以叫作小产权房。
4、质量差别
由于小产权房许多都属于自建房，或者小开发商建造的。为了图省钱，实现经济利益最大化，房子的质量就无法保证，存在着质量安全隐患，并且在入住后的物业服务和大产权房存在着差距。
小产权房子怎么证明是自己的
1、购房合同。可以出示与卖家签订的正式购房合同，这是证明房屋所有权的有效文件。
2、聊天记录或录音录像。如果在购房过程中有与卖家的聊天记录或录音录像，这些也可以作为证据。
3、村委会证明。可以向小产权房所属的村委会申请开具相关证明材料，以证明自己是房屋的所有人。
4、宅基地使用证。建设小产权房的人通常会有宅基地使用证，这可以作为证明房子是自己的文件。
需要注意的是，由于小产权房通常不会颁发正规的房产证，所以在交易过程中存在一定的风险。购买小产权房时，应确保所有交易行为都留下实质性的证据，并考虑清楚可能面临的风险。
