1、要查看房产证上的发证机关盖章。如果盖章为XX房管局的公章，那么通常为大产权房;反之，如果盖章为乡政府或其他非房管部门，则可能是小产权房。这是因为大产权房具有国家颁发的房产证，而小产权房则可能只有乡镇颁发的产权证。
2、了解房屋的土地使用权情况也至关重要。大产权房的土地性质通常为国有出让性质，可以办理出《国有土地使用证》;而小产权房多为集体土地性质，无法办理《国有土地使用证》。同时，大产权房可以办理预售证，而小产权房则是明令禁止买卖的。
3、从交易税费方面也能区分大产权房和小产权房。如果所购房屋在再次转让时不需要交付土地出让金，那么为大产权房;如果需要补缴土地出让金，则为小产权房。
4、购房前务必了解房屋的产权年限。房产证上“土地用途”一栏会注明土地用途，根据土地用途可以判定房屋产权年限。
大产权房子70年后怎么办
1、自动续期：当土地使用权到期，且相关部门没有拆迁打算时，业主可以与小区其他业主联名，按照当时的底价缴纳土地出让金，完成自动续期。需要注意的是，如果是楼房，需要与小区其他业主共同行动。
2、无法缴费时的处理：如果房屋产权到期后，业主没有能力或不愿意缴费，国家有权收回土地所有权，并对业主的房屋按照当时的市场价进行相应赔偿。
3、拆迁时的处理：如果国家需要回收土地进行拆迁，会对业主进行一次性的补偿，补偿方式可能是按照当时房屋的市值给予等价值的补偿，比如赔偿房子或支付拆迁款等。
3，对于房屋产权到期后的处理，业主还可以选择继续交纳土地使用费以维持房屋的使用，或者在土地使用期满后归还土地并获得相应补偿。
