公寓产权只有40年的原因主要在于其土地使用权的性质。公寓的土地通常属于商业用地，根据土地管理条件，商业用地的产权年限为40年。这意味着在这种土地上建造的公寓，其产权年限自然也被限制为40年。
3，公寓产权年限的不同也与其用途有关。居住型公寓的用地类别虽然归属为住宅用地，但其产权年限仍可能为40年，这主要取决于开发商在获取土地时的规划和用途。而混合型公寓和酒店型公寓则更明确地属于商业用地，所以其产权年限通常为40年。
需要注意的是，产权年限到期后，业主可以向有关部门申请续租，但需要缴纳一定的土地出让金，并经过审核才能续租。如果无法续租，虽然对于土地上的房屋财产仍属于产权人，但在拆迁时可能会受到一定的补偿。
另外，购买公寓时还需要注意公寓的其他属性和规定，比如其是否可以落户、水电费用标准等，这些都可能因公寓的具体情况和所在地区的政策而有所不同。
公寓房40年到期了怎么办
1、续期申请：根据《中华人民共和国民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。对于非住宅建设用地，如公寓房，其土地使用权到期后的续期问题，应根据法律规定办理。业主可以向当地国土资源管理部门提出续期申请，并可能需要缴纳一定的土地出让金。具体续期费用和办理流程可能会根据地方政策和规定有所不同，所以业主需要事先了解并遵守相关规定。
2、了解续期条件和费用：在申请续期时，业主需要了解续期的具体条件和费用。一般来说，续期申请需要满足一定的条件，如房屋结构安全、符合城市规划等。同时，续期费用通常是根据当时的楼面指导价和相应比例来计算的，业主需要准备相应的资金。
3、考虑房屋再利用或出售：如果业主不打算继续使用公寓房，也可以考虑将其出售或进行其他形式的再利用。在出售时，需要告知买家产权到期的情况，以便买家做出决策。3，业主还可以根据当地政策，将公寓房转为其他用途，如办公、商业等。
4、遵守相关法律法规：在处理公寓房产权到期问题时，业主应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构、用途等。同时，对于政府因公共利益需要收回土地的情况，业主应配合政府进行拆迁安置等工作。
