当业主遇到购房面积和房产证面积不一致的情况，可按照商品房买卖合同约定的方式处理。实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
购房面积怎么测量
1、获取详细楼层平面图。这是测量和计算的基础，平面图上会明确显示各个房间的使用面积、外墙尺寸以及房间的轴线尺寸。
2、测量房间内部使用面积。使用卷尺测量房间的长度和宽度，然后计算房间的面积。房间的面积可以通过房间的长度乘以宽度来计算。
3、测量墙体面积。测量房间的墙体厚度，包括抹灰层厚度。不同类型的墙体（如承重墙、混凝土墙和非承重墙）有不同的标准厚度。
4、测量阳台建筑面积。阳台的建筑面积通常按照实际投影面积计算，对于半封闭或全开放的阳台，可以取总面积的一半作为产权面积。
5、计算总建筑面积。将房间的面积、墙体面积和阳台建筑面积相加，得到整个房屋的建筑面积。
需要注意的是，在测量过程中，应确保测量结果的准确性，避免误差。如果房屋有复杂的结构或不规则形状，可以考虑使用其他测量方法，如激光测距仪等。同时，如果发现房屋实际面积与合同中规定的面积存在差异，且误差超出一定范围，购房者可以要求重新检验房屋的面积或采取其他措施。
