公寓四十年后的产权归属取决于土地使用权的性质。在中国，土地所有权属于国家，而土地使用权可以通过购买或租赁的方式获得。对于公寓而言，通常所说的“40年产权”实际上是指土地使用权的期限，即土地上建筑物的使用权为40年。
根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这意味着，如果公寓是住宅用途，那么在40年土地使用权到期后，业主可以申请自动续期，并按照当时的楼面指导价格缴纳土地出让金，以继续使用土地。
如果公寓是商业或非住宅用途，土地使用权到期后，业主同样可以申请续期，但具体的续期条件和程序需要依照法律规定办理。在某些情况下，如果国家因规划和经济发展的需要收回土地，业主可能会获得相应的补偿。根据上述，公寓四十年后的产权归属取决于土地使用权的性质和业主是否续费。如果是住宅用途，业主可以申请自动续期;如果是商业或非住宅用途，则需要依照法律规定办理续期手续。
公寓40年产权和住宅70年产权区别在哪
1、用地性质：40年产权的公寓通常属于商业用地，而70年产权的住宅则属于住宅用地。
2、产权面积：40年产权的公寓，其面积相对较小，大部分户型都在90平方米以内。而70年产权的住宅则涵盖各种户型，无论是小户型、中户型、大户型还是超大户型都有。
3、内部设施：公寓按照公寓的标准设计装修，虽然配备了厨卫，但厨房一般较为简易。而住宅内部的基本生活设施通常比较完善。
4、居住成本：40年产权的商用性质的房子按照商用水、电标准收取费用，所以价格相对较高。而70年产权的住宅性质的房子则按照较低的标准收费。
