新房窗台漏水可以拒收房屋,根据规定,出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的,交付的标的物应当符合该说明的质量要求。房屋漏水不符合房屋的质量要求,所以买受人可以拒绝收房。
另外,根据规定,质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。所以,因房屋漏水不符合质量要求,买受人有权要求出卖人承担所以所造成的损失,有权向出卖人索赔。
新房验收怎么检查是否漏水
1、在新房收房验房时,如果在近期有过较强的降水天气,可通过如下几个方面判断所验新房是否存在漏水现象:
(1)水印记:一般水印记呈云朵形状,外型为不规则曲线,由漏水点向四周扩散。水泥砂浆抹面的墙顶面,漏水印记为白色,或者水泥颜色有加深;腻子或者白色乳胶漆,漏水位置的印记为土黄色,颜色有变化,如果潮湿会颜色加深。壁纸的印记为壁纸起泡,疏松,有水印记圈。
(2)潮湿印记:如果漏水发生不久,或者正在发生,墙顶面会有明显的潮湿印记,颜色比没有漏水的位置深,比较明显,用手触摸比较潮湿。
(3)锈迹:墙顶面有锈迹,如果是点状的,可能是其表面浅处有铁质物品,如钢筋,钢丝,铁钉等施工用铁。有些是施工不规范外露,有些是施工时墙顶面抹灰的时候混入小铁屑或者铁丝造成。如果锈迹是云朵状的,可能是漏水印记。
(4)起碱发霉:墙顶面有发霉起碱的痕迹,如果有水印记,为漏水导致,如果没有水印记通常为墙体受潮导致,有可能是漏水,也有可能是墙体自身因湿度变化而返潮。
(5)漏水位置:一般重点检查外墙,也就是有窗户的墙体,室内与室外的隔墙。然后就是楼顶面,其次是地面,地面与墙体交接的位置,还有厨卫的墙顶面,以及地面,特别是有上下水管的位置,水暖的安装位置。因为漏水一个是下雨导致,雨水只能从楼顶以及外墙漏入室内;一个是水管,暖气管,排水管渗漏;一个是厨卫的地面因为接水用水导致渗水;窗户四周也要进行仔细的检查,特别是有飘窗的,如果发现水渍,要找出水源和渗水原因,如果是窗框与墙面有缝隙,那么问题比较严重,可以要求房开或物业重新处理。
2、近期没有雨水天气,收房验房如何查漏水:
(1)卫生间的渗水问题尤为严重,检查时要将楼上的卫生间和自己的卫生间均灌上水,过两天对天花板进行检查,是否出现水渍。还要注意地面角落是否空鼓,如果有空鼓要重新处理。
(2)试水时还要检查排污管弯头的管帽是否盖紧,水管与墙面之间是否存在渗水,这两处也是渗水频繁的原因之一。
(3)试水结束后,要检查卫生间四边墙壁,尤其是房间墙面,以免衣柜容易腐烂。
(4)露台、阳台是常见漏水的地方,这些地方的检查也非常重要,所以一定要对天花板进行仔细的检查。