验房漏水是否能退房取决于具体情况。如果漏水问题很严重，无法修复，或者修复后仍旧达不到合同中约定的交付标准，那么购房者可以要求解除房屋买卖合同，并由开发商赔偿相应的损失。当然，如果漏水问题不是很严重，且开发商也在限定期限内进行了整改，让房子的质量达到了交付的标准，这样的话，一般就不能退房了。
验房注意事项
1、检查房屋结构：包括墙体、天花板、地面等，看是否有明显的裂缝或变形。
2、检查管道设施：检查自来水、燃气等的管道设施是否正常运行，是否有渗漏现象。
3、检查门窗：检查门窗是否紧密，通风是否良好，是否有异响或松动现象。
4、检查电路用具：检查电路用具是否正常运行，是否存在安全隐患。
5、检查装修质量：检查房屋装修质量是否达到标准，是否存在瑕疵或质量问题。
6、检查环境卫生：检查周边环境是否干净整洁，是否有噪音或异味等问题。
7、注意保留证据：验房过程中要拍照或视频记录，以便于日后维权。
哪些情况下可以退房
在购买房屋时，可以根据相关法律法规和合同条款，在以下情况下要求退房：
1、开发商或卖方违约：如果开发商或卖方没有按照合同约定的时间交付房屋，或者所交付的房屋存在严重质量问题等违约情况，可以依据相关法律法规和合同条款要求退房，并要求赔偿相应的违约金和损失费用。
2、房屋质量问题：如果验收后发现房屋存在较为严重的质量问题，比如结构不稳、安全隐患等，可以要求开发商或卖方在一定期限内进行修复，如果在规定时间内无法修复，可以要求退房。3，对于影响住户正常生活的问题，如漏水、噪音扰民等，也可要求进行修复或退房。
3、个人原因：在购房合同中通常会约定退房条件和规定，如个人的特殊原因（如婚姻状况、家庭变动等）可能涉及到合同约定的退房规则，可以要求退房。
需要注意的是，在要求退房前，应当详细了解相关法律法规和合同条款，以便准确理解自己的权利和义务，并保障自身合法权益。另外，在要求退房时，需要及时通知开发商或卖方，并按照相关规定进行相应的申请和手续办理。
