一般是由继承人还款。根据规定，如果继承人继承贷款人的遗产，那么房贷也要一并继承，房贷由继承者归还。继承人还不起债务，银行会将房产拍卖用于抵扣债务。而继承人放弃继承，银行会直接拍卖房产，拍卖的钱不足以偿还债务的部分，会直接做坏账处理。有配偶的话，属于夫妻共同债务，由配偶归还。
所以，房贷属于房产抵押贷款，即使贷款人去世了，银行也是有办法拿回大部分钱的。
房屋继承要注意什么
1、房屋继承权的确认：首先需要确认被继承人的房屋是否具有合法产权，以及继承人是否具有合法的继承权。这包括确认继承人的身份，比如是否是直系亲属或法定继承人等。
2、房屋遗产的分配：在确认继承权后，需要对房屋遗产进行分配。这通常需要根据被继承人的遗嘱或法定继承规定进行。在分配时，需要考虑各继承人的权益和利益，确保公平、公正。
3、房屋继承的程序：房屋继承需要遵循一定的法律程序和规定。继承人需要向当地房产管理部门申请房屋继承登记，提供相关证明材料，比如被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、继承权证明等。在申请过程中，需要遵循相关规定，确保程序的合法性和有效性。
4、房屋继承和债务的处理：如果被继承人在生前有未还清的房贷或其他债务，需要在继承过程中进行处理。继承人需要了解债务的具体情况，并根据自己的经济能力做出合理的安排。如果需要继续偿还债务，继承人需要与债权人协商，确保按时还款，避免产生不必要的纠纷。
5、房屋继承和税费的处理：在房屋继承过程中，可能涉及到一些税费问题。继承人需要了解相关税费政策和规定，确保按时缴纳相关税费，避免因税费问题产生不必要的麻烦。
总之，房屋继承需要注意多个方面的问题，包括继承权的确认、遗产的分配、继承的程序、债务和税费的处理等。在处理这些问题时，需要遵循相关法律法规和规定，确保合法、公正、公平。同时，继承人也需要根据自己的实际情况和能力做出合理的安排，避免因继承产生不必要的纠纷和麻烦。
