存量房贷利率就是指银行已经发放的房贷的贷款利率，所谓存量房贷就是指银行已经发放的房贷。但是对于公积金贷款一般是不纳入存量房贷的范围之内的。更严格的说，存量房贷是指已经发放的且没有结清的房贷，如果是已经结清的房贷则是不属于存量房贷了。
存量房贷利率跟LPR的区别
存量房贷利率与LPR(贷款市场报价利率)之间的主要区别在于它们如何确定和调整。
存量房贷利率是指已经发放但尚未还清的房贷的利率，这些利率通常是基于借款人签订贷款合同时的市场利率来确定的，并且在整个贷款期间保持不变，不受市场利率波动的影响。这意味着，无论市场利率如何变化，存量房贷的利率都将保持不变，直到贷款完全还清。
相比之下，LPR是由中国人民银行授权国内银行报价确定的市场利率，它反映了市场上的资金供求状况，并随着市场条件的变化而波动。对于使用LPR作为定价基准的新发放房贷，其利率会根据LPR的变动进行调整，这意味着如果LPR下降，房贷利率也会相应下降，反之亦然。
所以，存量房贷利率与LPR的主要区别在于它们的确定方式和调整机制。存量房贷利率是固定的，而LPR则是浮动的，能够反映市场利率的变化。
存量房贷利率会降吗?
存量房贷利率是否会降，需要看客户的利率转换：
存量房贷是指在2019年10月8日之前没有按照LPR(贷款市场报价利率)来定价和发放的住房商业按揭贷款。此部分存量房贷在2020年3月1日至8月31日期间进行了批量利率转换。有以下两种选择：
1、转为LPR浮动利率
如果存量房贷转为LPR浮动利率，那之后每到重定价日就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
所以只要之后LPR报价下调，存量房贷利率就可能随之下降(重定价日前仍按原利率执行)。
而重定价周期最短为1年，重定价日有1月1日和贷款发放日两种选择。LPR每月都会重新报价，在2023年2月20日的LPR报价是：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
2、转为固定利率
如果存量房贷转为固定利率，那之后无论LPR的报价如何调整变化，客户的房贷都将一直按照合同约定的利率执行，保持固定不变。
提示：房贷除了商业贷款类型，还有公积金贷款类型、组合贷款类型(即商贷+公积金贷款)。而公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，只要人民银行调整贷款基准利率，那新买房客户将直接按新利率执行，已买房的客户将于次年的1月1日起开始执行新利率。
