房贷审批主要关注如下7个方面：个人信用记录、收入状况、负债情况、借款人年龄、职业及学历、资产情况、贷款资料完整性。
具体说明如下：
1、个人信用记录
房贷审批时，查询征信是必不可少的一个环节。若想获批房贷，良好的信用记录是前提。若是信用不良，比如“连三累六”、硬查询记录多、担保代偿等，房贷将直接被拒。
2、收入状况
银行发放房贷是为了借贷者的利息，但前提是贷款资金处于安全状态。这就要求借贷者具备稳定的职业和收入来源，能够按时偿还贷款本息。一般来说，至少需确保月收入能覆盖房贷月供的2倍。
值得一提的是，在评估还贷能力时，银行会重点参考借贷者近半年的银行流水。所以，一定要确保流水充足，不能发生中断，且每月都有一定的储蓄金额。
3、负债情况
负债过高，往往会让借贷者背负过重的压力，如果再加上每月高额的房贷月供，很可能会发生逾期。所以，若想房贷顺利审批通过，最好在借贷前清理负债，确保负债率处于较低水平。
4、借款人年龄
按照规定，房贷借贷者年龄需在18-65周岁之间，但年龄在25-40周岁的人群，无论是稳定性还是收入水平，往往会更胜一筹，更容易受到银行青睐。
5、职业及学历
一般来说，优质单位员工往往更受银行喜欢，比如世界500强、国企、上市公司等，不仅更容易通过贷款审批，且贷款利率也非常优惠。3，高学历也是加分项，会给房贷审批带来正面影响。
6、资产情况
有房、车、大额存单等高价值资产的借贷者，经济实力相对更好，更受银行青睐，自然比较容易通过房贷审批。
7、贷款资料完整性
贷款资料在房贷审批环节中非常重要，若是资料不全，则需要重新补充资料，从而延缓贷款审批进度。3，还需确保资料的真实性，若提供虚假资料，不仅会导致房贷申请被拒，还会被银行列入黑名单。
如何查询房贷审批是否成功
要查询房贷审批是否成功，可以采取以下几种方式：
1、电话查询：直接拨打房贷经办银行的服务热线电话，通过人工服务通道询问客服人员。客服人员在核实客户身份后，会帮忙查询并告知审批结果。
2、网点查询：如果工作居住附近就有房贷经办银行的线下营业网点，可以带上个人身份证前往网点，到柜台找工作人员提出查询申请。
3、网银/手机银行查询：通过电脑或者手机登录房贷经办银行的网上银行或手机银行客户端，进入个人账户页面，找到自己申办的房贷，选择进度查询选项即可查到审批结果。
4、短信查询：等银行审批完房贷后，无论是否审批通过，届时都会立马发送通知短信到客户当初申请房贷时预留的手机号码上。
需要注意的是，房贷审批时间因银行和具体情况而异，可能需要一两周到数月不等。在等待审批结果期间，建议耐心等待，不要频繁查询或催促银行。如果审批通过，银行会告知具体的放款时间和相关手续;如果审批不通过，银行也会告知拒绝原因，可以根据原因采取相应的措施来改善信用记录或重新申请贷款。
