购房合同不公证仍然有效。房屋买卖属于民事法律行为，只要双方主体适格、意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益，应当认定为有效。公证只是增强了合同的证据效力，但并不是公证赋予了其法律效力。
购房合同签订要注意什么
确认开发商的资质和证件：在签订合同前，要确保开发商具备相应的资质和证件，如土地使用权证、建设许可证、施工许可证等。这些证件是开发商合法进行房地产开发的必要条件。
仔细阅读合同内容：购房合同内容复杂，涉及条款众多，所以在签订前要仔细阅读合同内容，确保明确合同中包含的房屋信息、房屋交付时间、付款方式、违约责任等条款。如有疑问，可以请专业人士进行解读。
确认房屋面积和户型：购房合同中应明确房屋的面积和户型，并标注在合同中。同时，要确认房屋的实际面积与合同中的面积是否相符，以避免出现面积误差导致纠纷。
注意合同中的违约责任：购房合同中应明确双方的违约责任，包括买方和卖方的违约情形和相应的违约金数额。在签订合同时，要认真考虑合同的违约责任条款，以便在出现纠纷时有依据进行处理。
保留相关文件：在签订购房合同时，应保留开发商提供的文件和资料，如房屋平面图、房屋交接书等。这些文件对于购房者了解房屋情况和后续的房屋交接非常重要。
确认购房者的身份和支付能力：购房者应确保自己具备购买房屋的合法身份和支付能力，如有需要，可以提供相关证明文件。同时，在签订合同时要确认开发商是否接受购房者的付款方式，如现金、银行转账等。
确认物业管理和维修基金：购房合同中应包含物业管理和维修基金的相关条款，购房者应确认物业公司的资质和服务内容，并了解维修基金的缴纳和使用情况。
总的来说，购房者在签订购房合同时要认真对待每一个环节，如有疑问要及时与开发商或律师沟通。只有在签订完整的购房合同时，才能保障自己的合法权益不受损害。
