合成高分子防水涂料是以多种高分子聚合材料为主要成膜物质，添加触变剂、防流挂剂、防沉淀剂、增稠剂、流平剂、防老剂等添加剂和催化剂，经过特殊工艺加工而成的合成高分子水性乳液防水涂膜，具有优良的高弹性和绝佳的防水性能。该产品无毒、无味，安全环保。涂膜耐水性、耐碱性、抗紫外线能力强，具有较高的断裂延伸率，拉伸强度和自动修复功能。其中以AST合成高分子防水涂料为代表。品种有聚氨酯防水涂料、丙烯酸酯防水涂料、环氧树脂防水涂料和有机硅防水涂料等。
该类防水涂料是指以合成橡胶或合成树脂为成膜物质制成的单组分或多组分的防水涂料，并逐渐成为防水涂料的主流产品。用于Ⅰ、Ⅱ级屋面防水设防中的一道防水或单独用于Ⅲ级屋面防水设防;在地下防水工程中，用作1、2级防水设防的一道防水或在3级防水设防中单独使用。
1、硅橡胶防水涂料：是以硅橡胶乳液和其他高分子聚合物乳液的复合物为主要原料，掺入适量的化学助剂和填充剂进行均匀混合配制而成的乳波型防水涂料。这种涂料的特点是：较好的渗透性、成膜性、耐水性、弹性、粘接性和耐高低温性。施工方法也比较省事，可以直接在干燥或潮湿而无明水的基层进行施工作业。
2、聚氨酯防水涂料：是由异氰酸酯、聚醚等经加成聚合反应而成的含异氰酸酯基的预聚体，配以催化剂、无水助剂、无水填充剂、溶剂等，经混合等工序加工制成的单组分聚氨酯防水涂料。该类涂料为反应固化型(湿气固化)涂料、具有强度高、延伸率大、耐水性能好等特点。
3、丙烯酸防水涂料：是以纯丙烯酸聚合物乳液为基料，加入其他添加剂而制得的单组分水乳型防水涂料。丙烯酸防水涂料以水为分散介质，无毒、无味、不污染环境，属于环保产品。具有良好的耐老化、延伸性、弹性、粘结性和成膜性，特别适用于异型结构基层的施工。
4、聚合物水泥防水涂料：是一种以聚丙烯酸酯乳液、乙烯-醋酸乙烯酯共聚乳液等聚合物乳液与各种添加剂组成的有机液料。且该类涂料是柔性防水涂料，即涂膜防水中的一种，在潮湿基面可施工。
1、根据建筑构造选择
不同的建筑构造对于防水涂料的要求不同，如混凝土或水泥砂浆结构建议选择聚合物类的涂料，如石灰浆结构，可选择聚乙烯醇系涂料。如木质或金属基层可选用溶剂类的涂料。
2、根据建筑物的部位选择
建筑物不同部位对于防水涂料也有不同要求，如室内墙需要涂刷内墙涂料，附着力好，而且细腻、透气。而厨卫空间由于湿气大，需要选择具有防水防霉的防水涂料。
3、根据建筑物两次装饰的时间选择
建筑物如果两次装修的时间间隔较长，建议选择耐久性好的涂料，如果距离短，可选用耐久性差的涂料。
